Chaque semaine, Assas Legal Innovation part à la rencontre de professionnels afin d’échanger sur le thème de l’innovation en droit. 

Pour cette nouvelle édition, Niels Kirst a rencontré Miguel Linera Alperi, fondateur de AREX Blockchain Real Estate, une startup de Blockchain basée à Madrid, qui est prête à perturber le monde du trading immobilier. Also available in english!

Pouvez-vous m’expliquer le concept d’Arex Blockchain Real Estate en une phrase?

AREX peut être défini en une phrase comme une bourse immobilière avec optimisation de la gestion d’actifs via blockchain.

Où voyez-vous Arex Blockchain Real Estate dans cinq ans?

Dans cinq ans, je considère AREX comme une plate-forme mondiale sur laquelle tout le monde, entreprises et particuliers compris, peut lister et échanger ses actifs sur un marché aussi liquide que le sont actuellement les marchés boursiers. Le co-investissement dans l’immobilier et des structures de propriété plus flexibles gérées par des jetons nous permettront de réaliser ce qui est aujourd’hui le principal objectif d’AREX, à savoir la démocratisation de l’accès à l’immobilier.

Quels sont les principaux défis juridiques pour Arex Blockchain Real Estate?

Sur le plan juridique, nous sommes confrontés à deux grands défis : le co-investissement dans des actifs immobiliers individualisés au moyen de jetons et la simplification des procédures juridiques lors du transfert propriété ou investir à l’étranger.

Presque tous les investissements actuels dans l’immobilier se font par le biais de sociétés privées ou publiques. Co-investir dans des actifs individuels est difficile, coûteux et pas du tout flexible pour les propriétaires avec les modèles d’investissement existants.

Dans l’environnement Proptech, nous pouvons constater qu’il existe des entreprises qui ont déjà une dette symbolique, mais avec des actifs différents. Dans aucun pays occidental, un actif immobilier n’a été légalement libéré et transféré. Même lorsque les OCT seront réglementées, les actifs immobiliers resteront un problème totalement différent à traiter par rapport aux autres types d’actifs en raison de sa complexité historique.

Une autre question importante à traiter concerne les procédures juridiques concernant le transfert de propriété dans les actifs immobiliers. Dans la plupart des pays occidentaux, il est obligatoire de consulter physiquement un notaire ou un registraire, ou les deux, pour que la transaction soit juridiquement contraignante. Nos systèmes sont déjà conçus pour résoudre ce problème. Plus il y aura de transactions sur notre plateforme, plus il sera facile d’adapter les structures existantes et d’automatiser tout ce processus.

Quel est votre parcours personnel, avez-vous déjà travaillé dans l’environnement Blockchain?

J’ai commencé, avec deux autres collègues, à conceptualiser le projet il y a un an et demi alors que je travaillais à Londres dans une banque d’investissement. J’ai commencé à m’intéresser à l’environnement Blockchain il y a 2 ans, grâce à tout le battage médiatique concernant l’investissement et l’exploitation de la crypto-extraction, mais ce n’est qu’en août dernier que nous avons vraiment décidé que nous voulions acquérir plus d’expertise dans tous les domaines liés à la blockchain.

C’est aussi pourquoi, le même mois, nous avons créé un groupe LinkedIn et Facebook appelé The Blockchain Society, afin de rassembler les idées et de partager des idées avec des personnes de différents horizons qui pourraient voir l’impact potentiel sur la société. utilisant la technologie Blockchain. Nous voulions mélanger des gens avec des idées exceptionnelles avec des gens qui pourraient les transformer en réalité.

Après une courte période avec la société Blockchain, j’ai rejoint Blockchain España avec l’un de mes premiers collègues, avec lequel j’ai travaillé dans toute la conceptualisation. À partir de ce moment, nous avons commencé à donner des conférences sur Blockchain dans différents endroits, tels que Impact Hub, l’Université IE ou l’Université Polytechnique de Madrid.

Dans l’intervalle, nous avons présenté notre projet au CBRE Proptech Challenge et nous avons eu la chance d’atteindre la finale et de remporter le concours selon l’idée d’AREX. Ce fut donc une année assez intense et excitante pour tout ce qui concerne l’apprentissage de la technologie.

Vous avez travaillé dans les domaines de la banque, du conseil et de l’environnement Blockchain. De plus, vous avez fondé une société Blockchain.
Qu’est-ce qui motive votre motivation à prendre le risque d’une start-up Blockchain (alors que vous pourriez avoir un emploi sûr dans le secteur bancaire)?

Notre plus grande motivation avec AREX n’a absolument rien à voir avec l’argent, mais nous pouvons comprendre l’impact potentiel que cela peut avoir sur la société et nous voulons en faire partie. Lorsque nous discutons avec de nombreux professionnels possédant une expertise dans le domaine, ils nous disent qu’ils peuvent voir clairement que cela va être l’avenir des marchés immobiliers, mais ils posent toujours la même question: « Allez-vous être le ceux qui vont faire ce changement arriver ? »

Je ne sais pas si nous le sommes, mais ce que je sais, c’est que moi et Francisco Hernández, mon partenaire, avons quitté nos emplois dans des entreprises extraordinaires pour défendre ce rêve. Si c’était pour de l’argent, nous serions restés là où nous étions. L’argent vient avec le succès et le succès doit être construit sur une équipe solide et des fondations d’entreprise, et c’est où nous sommes maintenant.

Il y a beaucoup de nouvelles sur l’incertitude juridique de la blockchain. Dernièrement, la plupart des commissions d’échange internationales ont décidé de classer les jetons en tant que valeurs. Comment la bourse immobilière que vous voulez construire sera-t-elle réglementée ?

C’est une question qui nous est toujours posée. Nous disons toujours que nous voyons trois problèmes principaux: le premier concerne la faible liquidité du marché, le second en tant que prix des actifs, le volume de paperasserie et de bureaucratie lors des transactions et le troisième en tant que barrières internationales à l’investissement. Résoudre la première consiste à réaliser des investissements directs et à échanger des actifs symboliques, ce qui semble aujourd’hui impossible en ce qui concerne la conception de l’investissement en actifs immobiliers dans les systèmes de droit civil et de common law.

La bonne nouvelle est que les deux autres problèmes seront progressivement résolus grâce à l’utilisation de la Blockchain. Nous considérons la Blockchain comme un outil, un catalyseur, plutôt que comme une solution en soi. En suivant cette structure, nous souhaitons progresser en même temps que le régulateur. Je pense donc que la réglementation d’AREX ou de tout autre marché sera une question de temps, car personne ne le sait aujourd’hui.

Dans le passé, de nombreuses banques Blockchain ont été volées par des pirates. Comment pouvez-vous vous assurer que Arex Blockchain Real Estate est sans danger pour les personnes qui négocient sur la plateforme?

En travaillant fermement dans tout ce qui a trait à la cybersécurité. Ce n’est pas avant que la bourse fonctionne pleinement et que les jetons soient échangeables qu’il s’agisse d’un problème important, mais dès le premier jour, nous voulons nous assurer que la seule chose qui inquiète l’investisseur sera de savoir si la mérite ou ne pas faire l’investissement. Nous aurons le contrôle de toutes les questions juridiques et réglementaires concernant les investisseurs, les vendeurs et les actifs, afin de pouvoir créer et développer le premier marché immobilier mondial de confiance.

Le marché immobilier est très dominé par les grandes agences immobilières, comment voulez-vous briser leur domination?

En alignant nos intérêts avec eux. Notre objectif n’est pas d’éliminer ces entreprises, mais de leur donner un outil leur permettant de gagner des liquidités. Nous allons permettre aux entreprises et aux particuliers d’échanger leurs actifs sur la plateforme AREX, c’est pourquoi nous encourageons les agences à faire partie de notre réseau.

Le transfert de propriété est fortement réglementé par la législation nationale. Comment voulez-vous contourner ces obstacles?

Notre idée est de commencer progressivement, en modifiant le processus de transfert de propriété. Bien sûr, les premières transactions seront effectuées manuellement, mais enregistrées sur la Blockchain, mais si nous sommes en mesure d’effectuer un nombre important de transactions récurrentes par mois, nous sommes convaincus, sur la base également de l’avis de nos experts, que les institutions: commencer à changer progressivement. Par exemple, en ayant de petits départements spécialisés dans la Blockchain. Dans deux ans, nous nous attendons à ce qu’un pourcentage significatif du total des transactions effectuées en Europe se fasse via Blockchain et les régulateurs nationaux devront s’adapter pour cela.

Il existe de nombreuses villes en démarrage comme Barcelone, Berlin ou Paris. Où pensez-vous que la technologie et les startups Blockchain comme la vôtre ont le meilleur environnement pour se développer?

Notre idée est d’être mondial dans les plus brefs délais, mais pour ce faire, nous voulons établir des bases solides dans l’Union européenne, à commencer par l’Espagne. L’Espagne, et plus concrètement Madrid, constitue le meilleur scénario possible, car l’Espagne est un pays où tout ce qui concerne l’enregistrement et la transaction de propriétés fonctionne le mieux, sur le plan juridique. En Espagne, il y a tellement de bureaucratie, de paperasserie et de sécurité juridique autour de toute transaction immobilière que si nous sommes en mesure de normaliser le processus d’investissement ici, il sera étendu à d’autres pays européens ou même à l’Amérique latine, où le processus est similaire. être une tâche beaucoup plus facile.

Où voyez-vous les risques et les défis de la Blockchain à l’avenir?

Je vois les risques liés à la manière dont la mise en œuvre sera réalisée et à la manière dont les procédures des grandes entreprises et des institutions publiques seront adaptées à cette technologie. Je pense que l’un des plus grands problèmes à étudier et à examiner est de savoir comment une économie symbolique changera la façon dont les investissements seront réalisés à l’avenir. Avec la Blockchain, nous passons à la prochaine étape de la mondialisation, de sorte que différentes juridictions devront coopérer de plus en plus afin de garantir que le système ne s’effondrera pas. Mais encore une fois, à mesure que l’Internet modifiait le fonctionnement du monde, cela se produirait plus ou moins pareil. La blockchain ne constitue qu’une partie du progrès de l’humanité et, comme tout progrès, elle s’accompagne de changements dans la société et d’une réglementation adaptée à la nouvelle situation.

La Blockchain sera-t-elle une technologie durable dans le futur ?

Oui, sans aucun doute. Encore une fois, étant donné qu’Internet permettait aux gens de se connecter sans frontières, la Blockchain leur permettra de se faire confiance et de traiter les uns avec les autres sans les connaître personnellement à l’échelle mondiale. De grands défis nous attendent, mais je pense que personne ne doute de l’impact positif potentiel d’une technologie telle que la Blockchain sur la société d’aujourd’hui. Nous devons maintenant travailler tous ensemble afin de rendre tous ces changements aussi fluides que possible afin que le monde ne cesse de fonctionner.

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